¿Cuánto cuesta terminar
un apartamento en obra gris?
Entre $29 millones y $30 millones.
Para 42 m² en Bogotá. Cuenta completa, sobre planos reales.
No es un rango.
Es la cuenta de cada uno.
- Nova · Esquinero42 m² · Bogotá$29.000.000
- Nova · Medianero42 m² · Bogotá$29.000.000
- Altair · Tipo 142 m² · Bogotá$29.000.000
- Altair · Tipo 242 m² · Bogotá$30.000.000
- Arbore · Tipo A42.02 m² · Bogotá$29.000.000
- Arbore · Tipo B42.02 m² · Bogotá$30.000.000
- Arbore · Tipo C42.02 m² · Bogotá$30.000.000
Cada cifra sale del plano digitalizado de esa tipología y del precio de cada material. Por eso son distintas entre sí, aunque todas midan 42 m².
¿En qué se va la plata?
- Cocina$11.956.518 · 35%
- Obra blanca$6.470.161 · 19%
- Habitación principal$2.918.957 · 9%
- Habitación 2$2.880.160 · 8%
- Zona de ropas$2.112.306 · 6%
- Baño$1.627.535 · 5%
- Sala / Comedor$455.613 · 1%
Nova Esquinero, 42 m². La cocina se lleva casi la mitad; la obra blanca, que casi nadie cotiza aparte, es la segunda partida.
¿No te alcanza
para todo?
01
Ahora
Obra blanca, enchapes e hidráulicos. Abrir después es romper lo hecho.
02
Después
Cocina y closets. Se instalan sin tocar nada de lo anterior.
03
Cuando quieras
Mueble de TV, carpintería alta, iluminación de gabinete.
¿Por qué no me dan un precio por metro cuadrado?
Porque engaña. El costo no escala con el área: una cocina cuesta casi lo mismo en 38 que en 45 m², así que el precio por m² sube cuanto más pequeño es el apartamento. Publicar una tarifa única hace que el comprador de 38 m² pague por encima de lo anunciado sin saberlo.
¿Qué me entrega la constructora?
En obra gris: muros levantados sin estuco, piso en concreto, el sanitario y el lavaplatos instalados, y el enchape del piso de la ducha. Todo lo demás corre por tu cuenta.
¿Qué parte se lleva más plata?
La cocina, siempre. En un apartamento de 42 m² es cerca del 40% de la cuenta. Después viene la obra blanca —nivelar, estucar y pintar— que ronda el 20% y que casi nadie cotiza aparte.
¿Puedo hacerlo por etapas?
Sí. Lo que no conviene posponer es la obra blanca, los enchapes y los puntos hidráulicos, porque abrir después significa romper lo hecho. Closets, mueble de TV y carpintería alta pueden esperar sin que se pierda nada.