¿Cuánto cuesta terminar
un apartamento en obra gris?
Entre $12,2 millones y $34,9 millones.
Para un apartamento VIS de 42 m² en Bogotá, llave en mano. Cuenta completa, sobre planos reales.
No es un rango.
Es la cuenta de cada uno.
- Nova · Esquinero42 m² · Bogotá$23.700.000
- Nova · Medianero42 m² · Bogotá$23.600.000
- Altair · Tipo 142 m² · Bogotá$26.700.000
- Altair · Tipo 242 m² · Bogotá$26.300.000
- Arbore · Tipo A42.02 m² · Bogotá$24.100.000
- Arbore · Tipo B42.02 m² · Bogotá$24.100.000
- Arbore · Tipo C42.02 m² · Bogotá$24.200.000
- Tramonte Living · Tipo 3838 m² · Bogotá$21.800.000
- Tramonte Living · Tipo 5656 m² · Bogotá$34.900.000
- Central 68 · Tipo 2828 m² · Bogotá$17.000.000
- Central 68 · Tipo 3232 m² · Bogotá$18.100.000
- Auriga Living · Tipo 3838 m² · Bogotá$23.400.000
- Almendro · Tipo A-145.3 m² · Bogotá$33.100.000
- Almendro · Tipo B-144.2 m² · Bogotá$31.900.000
- Almendro · Tipo B-238 m² · Bogotá$25.500.000
- Caminos del Vínculo · Tipo 4444 m² · Soacha$19.900.000
- Caminos del Vínculo · Tipo 5555 m² · Soacha$26.000.000
- Caminos del Vínculo · Tipo 5858 m² · Soacha$28.200.000
- Caminos del Vínculo · Tipo 6767 m² · Soacha$31.700.000
- Terra – Parque de las Américas · Tipo 1036.09 m² · Bogotá$12.200.000
- Bellaluna · Tipo 153.69 m² · Bogotá$29.900.000
Cada cifra sale del plano digitalizado de esa tipología y del precio de cada material. Por eso son distintas entre sí, aunque todas midan 42 m².
¿En qué se va la plata?
- Obra blanca$4.967.801 · 26%
- Habitación principal$3.984.138 · 21%
- Baño$2.970.298 · 16%
- Cocina$2.746.074 · 14%
- Habitación 2$1.272.680 · 7%
- Sala / Comedor$1.111.097 · 6%
- Zona de ropas$1.000.427 · 5%
- Escombros y aseo$971.100 · 5%
Nova Esquinero, 42 m², paquete Esencial: $23.731.461 en total. Lo que más pesa es obra blanca (26%), y después habitación principal (21%).
¿No te alcanza
para todo?
01
Antes de mudarte
- Nivelación de piso, estuco y pintura blanca en todo el apartamento
- El baño entero: piso, enchape, aparatos, grifería y puerta
- La zona de ropas: piso, enchape y lavadero
- El retiro de escombros y el aseo de la obra
02
Ya viviendo ahí
- Cocina integral: muebles, mesón, enchape y piso
- Piso y pintura de color en las alcobas
- Clóset y puerta en cada alcoba
03
Cuando quieras
- Piso de la sala y el comedor
- Pintura de color en la sala y el comedor
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de acabados en obra gris?
En los 21 apartamentos VIS de 42 m² que tenemos dibujados en Bogotá, entre $338.000 y $731.000 por metro cuadrado construido, llave en mano. Pero no lo cobramos por metro: el costo no escala con el área —una cocina cuesta casi lo mismo en 38 que en 45 m²—, así que el metro sale más caro cuanto más pequeño es el apartamento. Por eso cada plano tiene su propia cuenta.
¿Qué me entrega la constructora?
En obra gris: muros levantados sin estuco, piso en concreto, el sanitario y el lavaplatos instalados, y el enchape del piso de la ducha. Todo lo demás corre por tu cuenta.
¿Qué parte se lleva más plata?
En el paquete Esencial de Nova Esquinero, lo que más pesa es «Obra blanca»: el 26% de la obra. Después, «Habitación principal», con el 21%. La obra blanca —nivelar, estucar y pintar— casi nadie la cotiza aparte, y va siempre, en todo el apartamento.
¿Puedo hacerlo por etapas?
Sí. Lo que no conviene posponer es la obra blanca, los enchapes y los puntos hidráulicos, porque abrir después significa romper lo hecho. Closets, mueble de TV y carpintería alta pueden esperar sin que se pierda nada.